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        鄭州房東“擺攤求租” 一居室的房子普遍降價10%以上

        來源:時代周報時間:2022-08-30 09:55:20

        近日,“鄭州房東擺攤求租”的新聞登上熱搜。據《第一財經》報道,面對租房市場從“一房難求”到“一客難求”的現狀,鄭州一些供應量較大的安置房小區,已經開始出現“擺攤求租”現象。

        在鄭州一家大型房地產中介機構工作的馬麗(化名)告訴時代周報記者,今年租房市場確實不景氣,租客明顯減少,整體月租金也比去年降了兩三百元。

        鄭州房東“擺攤求租”并不是新鮮事。從2019年起,鄭州部分房東便開始在路邊擺起了小攤,手持廣告牌招攬租客,得到業界廣泛關注。

        時代周報記者從多名鄭州房地產經紀人處獲悉,2019年之后,鄭州房子就“不好租了”,房東“擺攤求租”成為普遍現象。今年以來,“擺攤求租”現象更加常見。

        “擺攤求租”背后,是鄭州租房市場下行明顯。據《大河報》,2019年5月,鄭州市金水區、鄭東新區等熱門地區,與往年同期相比,一居室的房子普遍降價10%以上,有些房子降價超過20%。

        河南省公寓管理協會相關負責人介紹道,鄭州租房市場的租金從2016年開始下降。隨著城中村的逐漸回遷,大量的公寓進入市場,整體供應量增加。與此同時,人口增加數量和房子供應量的增加不對等,供過于求。

        2020年,鄭州租房市場同樣遇冷。據貝殼研究院報告,2017年—2020年鄭州租賃租金每年平均下降7%,主城區租賃回報率僅在2%-3%,2020年鄭州月租金25.96元/平方米,同比下降9%。此外,由于市場下行,鄭州房源成交周期也由2017年的22天增加至62天,租賃議價空間由2017年的4.7元/平方米/月上升至7.2元/平方米/月。

        貝殼研究院報告顯示,2021年,鄭州租賃住宅平均租金為2051元/套,同比2020年下降1.5%,相比2019年下降8.4%。2022年上半年,新一線城市中9個城市租金同比下跌,其中東莞、鄭州租金同比跌幅超過5%,跌幅最大。

        馬麗告訴時代周報記者,鄭州從2014年開始進行大規模棚改,這批房源交付后大量涌入了租賃市場,造成供需失衡,租金下降。

        鄭州市政府曾公布一個數據,2014年,鄭州市開工建設棚戶區改造項目共136個、19.79萬套(戶)。2015年,全市新開工建設棚戶區改造安置住房11.66萬套(戶)。2016年,全市新開工建設棚戶區改造安置住房10.76萬套(戶)。2017年,全市新開工建設棚戶區改造安置住房10.34萬套(戶)。截至2019年,鄭州市安置房存量總計近百萬套。

        另據貝殼研究院數據,2015-2018年,鄭州主城區累計成交約53套住宅,可容納190萬人。2015-2018年,鄭州主城區累計成交約10萬套公寓,可容納約12萬人。按照開發周期,這些房子基本已經入市。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代周報記者,此類現象總結起來就是“房難賣也難租”,也說明房地產市場降溫對租房市場帶來了一定的沖擊。更為重要的一點是,各地除了防范房價過快下降外,也要注意租賃市場的穩定。建議有關部分積極撮合多方主體,做好應對房屋租賃空置時間過長的問題。

        關鍵詞: 租房市場 鄭州房東擺攤求租 鄭州租房市場下行 鄭州租房市場的租金

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